5 Tips about 屋契保管秘訣 You Can Use Today

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樓契是物業重要文件,如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」,不但影響物業價值,物業買賣時,買家律師發現會通知銀行,銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失,可委託律師進行宣誓,在宣誓期間透露遺失原因,由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本,文件同樣具備法律效力。不過,並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到,文件遺失便無法補回,所以必須小心存放。

正常買樓的程序牽涉各種法律文件、樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等等並需要繳付印花稅,而律師樓一般都可以代辦這些文件。至於律師費就會視乎物業的樓價及按揭貸款額:

至於存於家中,最大壞處是,若果一時忘卻存放的位置,萬一單位發生家居意外,如火警導致室內物品付之一炬,單位便會失去了樓契。

我們的電腦資料遺失嗎?已經嘗試以上的教學方法,卻還是無法找回資料,我們可以嘗試網路上的資料救援軟體或委託專業的資料救援公司幫忙。

鑒於保密契約的目的為避免機密資訊遭到洩漏,因此保密契約中皆會明訂資訊接受方須負擔保密義務的期間。而為了避免接受方於保密契約期間終止之後隨即洩漏機密資訊,保密契約一般皆明定機密資訊的接受方在保密契約終止後的一定時間內仍負有保密的義務。

臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表

總而言之,「無契樓」看似好抵買,但實際暗藏陷阱。入手「無契樓」前記得了解清楚風險才下決定,免得賠了夫人又折兵。

樓契是物業重要文件,如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」,不但影響物業價值,物業買賣時,買家律師發現會通知銀行,銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失,可委託律師進行宣誓,在宣誓期間透露遺失原因,由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本,文件同樣具備法律效力。不過,並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到,文件遺失便無法補回,所以必須小心存放。

另一個做法就是將沒有按揭的樓契存放於銀行,雖然銀行有機會收取費用,不過這個做法都相對安全。而萬一銀行不慎遺失了你的樓契,也相較於自己遺失樓契更有保障。

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